Адвокат в г. Сызрань
Адрес:
гор.Сызрань,
ул. Советская, д. 25
Телефон:
График работы:
Пн-Пт с 8:00 до 22:30
Сб-Вс с 10:00 до 19:000
Заказать звонок
Истец: [наименование организации]
ИНН [значение]
адрес: [вписать нужное]
Ответчик: [наименование органа местного
самоуправления]
адрес: [вписать нужное]
Ответчик: [наименование организации/Ф. И. О.
индивидуального предпринимателя-оценщика]
адрес: [вписать нужное]
Третье лицо: [наименование объединения оценщиков]
адрес: [вписать нужное]
Исковое заявление
о признании недостоверным (недействительным) отчета оценщика об определении стоимости объекта оценки
[Число, месяц, год] между [наименование муниципального образования] (арендодатель) и [наименование организации-истца] (арендатор) заключен договор аренды N [значение], по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование за плату [указать объект недвижимого имущества], общей площадью [значение] кв. м, кадастровый номер [значение], расположенный по адресу: [вписать нужное].
В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон N 159-ФЗ) истец [число, месяц, год] обратился в [наименование органа местного самоуправления] (далее по тексту - Ответчик) с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение [указать объект недвижимого имущества], арендуемого по договору аренды от [число, месяц, год] N [значение].
[Число, месяц, год] ответчик предложил истцу заключить в установленный действующим законодательством срок договор купли-продажи арендуемого [указать объект недвижимого имущества], расположенного по адресу: [вписать нужное], с учетом отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества N [значение] от [число, месяц, год], выполненного [наименование организации/Ф. И. О. индивидуального предпринимателя-оценщика] (далее по тексту - Оценщик 1) в соответствии с заявкой на проведение оценочных работ N [значение] от [число, месяц, год], согласно которому цена выкупаемого объекта составила [цифрами и прописью] рублей.
Не согласившись с выкупной ценой объекта, истец заключил договор N [значение] от [число, месяц, год] с [наименование организации/Ф. И. О. индивидуального предпринимателя-оценщика] (далее по тексту - Оценщик 2) на проведение оценки рыночной стоимости объекта оценки, расположенного по адресу: [вписать нужное].
На основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта N [значение] от [число, месяц, год], выполненного Оценщиком 2, рыночная стоимость спорного объекта составила [цифрами и прописью] рублей (с учетом НДС) и [цифрами и прописью] рублей (без учета НДС).
[Число, месяц, год] истец обратился к ответчику, предложив заключить договор на условиях цены объекта в сумме [цифрами и прописью] рублей (без учета НДС), которая установлена в соответствии с отчетом об оценке N [значение] от [число, месяц, год] об определении рыночной стоимости спорного объекта, выполненным Оценщиком 2.
Ответчик письмом от [число, месяц, год] повторно предложил истцу заключить договор купли-продажи арендуемого [указать объект недвижимого имущества] по цене, определенной Оценщиком 1, равной [цифрами и прописью] рублей.
Поскольку при заключении договора купли-продажи спорного [указать объект недвижимого имущества] сторонам не удалось урегулировать условие о стоимости имущества, истец вынужден обратиться в суд с настоящим требованием.
Истец полагает необоснованно завышенной рыночную стоимость недвижимого имущества, определенную в отчете об определении рыночной стоимости недвижимого имущества N [значение] от [число, месяц, год].
В соответствии со статьей 3 Закона N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Законом N 159-ФЗ.
Истец является субъектом малого и среднего предпринимательства, что подтверждается справкой, представленной [наименование налогового органа], от [число, месяц, год].
Спорное имущество, в отношении которого истец имеет намерение заключить договор купли-продажи, ранее было передано ему в аренду по договору аренды N [значение] от [число, месяц, год].
Таким образом, истец соответствует признакам субъекта, правомочного на приобретение муниципального имущества на основании Закона N 159-ФЗ, в связи с чем ответчик является лицом, обязанным в силу закона заключить с истцом договор купли-продажи спорного имущества.
Из Закона N 159-ФЗ следует, что цена, по которой имущество подлежит отчуждению публичными органами субъектам малого и среднего предпринимательства, должна соответствовать цене, определенной независимым оценщиком исходя из рыночной стоимости этого имущества. При этом положения Закона N 159-ФЗ не наделяют органы государственной власти и местного самоуправления правом изменять величину стоимости предлагаемого к выкупу имущества, которая была установлена оценщиком в соответствующем отчете о рыночной стоимости этого имущества.
Согласно абзацу четвертому пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица.
Согласно статье 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее по тексту - Закон N 135-ФЗ), в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность. Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 82, 125, 126 АПК РФ, ст. ст. 6, 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", прошу:
1) В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ, учитывая наличие между сторонами разногласий по поводу рыночной стоимости выкупаемого [указать объект недвижимого имущества], а также принимая во внимание, что представленные сторонами отчеты об оценке спорного имущества получены ими во внесудебном порядке, назначить независимую судебную экспертизу.
2) Признать недостоверным (недействительным) отчет [наименование организации/Ф. И. О. индивидуального предпринимателя - независимого оценщика] от [число, месяц, год] N [значение] о рыночной стоимости [указать объект недвижимого имущества], расположенного по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [значение].
3) Определить достоверную величину рыночной стоимости указанного [указать объект недвижимого имущества], обязательную для [наименование органа местного самоуправления] при совершении сделки - договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества с истцом.
4) Обязать ответчика в течение [значение] календарных дней направить истцу подписанный со своей стороны договор купли-продажи [указать объект недвижимого имущества] по цене, соответствующей указанной стоимости, со всеми необходимыми приложениями.
5) Взыскать с ответчика судебные расходы на проведение экспертизы и по оплате государственной пошлины.
Приложение:
1) копия документа, подтверждающего факт направления сторонам по делу копии заявления;
2) квитанция об уплате государственной пошлины;
3) копия договора аренды N [значение] от [число, месяц, год];
4) копия заявления о реализации преимущественного права на приобретение [указать объект недвижимого имущества] N [значение] от [число, месяц, год];
5) копия договора купли-продажи N [значение] от [число, месяц, год];
6) копия договора на проведение оценки рыночной стоимости объекта оценки N [значение] от [число, месяц, год];
7) копия отчета об оценке рыночной стоимости объекта N [значение] от [число, месяц, год], выполненного Оценщиком 2;
8) копия справки [наименование налогового органа] от [число, месяц, год] N [значение];
9) документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявление;
10) [документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении].
[наименование должности лица, подписавшего заявление, подпись, инициалы, фамилия]
[число, месяц, год]
Адрес:
гор.Сызрань,
ул. Советская, д. 25
Телефон:
График работы:
Пн-Пт с 8:00 до 22:30
Сб-Вс с 10:00 до 19:000
Яндекс.Метрика