Адвокат в г. Сызрань
Адрес:
гор.Сызрань,
ул. Советская, д. 25
Телефон:
График работы:
Пн-Пт с 8:00 до 22:30
Сб-Вс с 10:00 до 19:000
Заказать звонок
В [наименование арбитражного суда,
в который подается заявление]
Истец: [наименование специально уполномоченного
органа-арендодателя]
адрес: [вписать нужное]
Ответчик: [наименование организации-арендатора]
адрес: [вписать нужное]
Исковое заявление
об изменении условий договора аренды земельного участка
С [число, месяц, год] в силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", [указать нормативный акт органа государственной власти субъекта Российской Федерации] от [число, месяц, год] N [значение] истец наделен функциями выступать стороной по договорам аренды в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлять контроль за полнотой и своевременностью поступления платежей за предоставленные земельные участки.
[Число, месяц, год] между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N [значение], согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком на [значение] лет часть земельного участка, общей площадью [значение] кв. м, относящегося к категории земель поселений, в границах [наименование муниципального образования], из состава земельного участка общей площадью [значение] кв. м, кадастровый номер [значение], расположенный по адресу: [вписать нужное], для производственных целей под здание.
Согласно ответу [наименование государственного органа по управлению государственным имуществом] от [число, месяц, год] N [значение] данный земельный участок располагается на территории [наименование муниципального образования] и относится к землям, находящимся в государственной собственности, собственность на которые не разграничена.
Пунктами [значение] вышеназванного договора установлено, что величина арендной платы на предоставленном участке определяется ежемесячно расчетным путем согласно расчету арендной платы, приведенному в приложении к настоящему договору.
В течение всего срока действия вышеназванного договора ответчик самостоятельно осуществлял расчет арендной платы, исходя из расчета арендной платы, приведенного в приложении к вышеназванному договору, с учетом уведомлений об изменении величин, используемых в расчете.
Согласно приложению "Расчет арендной платы за аренду земельного участка" к вышеназванному договору расчет арендной платы осуществляется в соответствии с [указать нормативный акт органа местного самоуправления].
Договор аренды земельного участка от [число, месяц, год] N [значение] зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год] за N [значение].
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Основанием для изменения размера арендной платы является принятие [число, месяц, год] [указать нормативный акт органа государственной власти субъекта Российской Федерации], которым утверждена новая методика определения арендной платы на земельные участки.
В пункте [значение] вышеназванного договора стороны предусмотрели, что арендодатель имеет право вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты [наименование муниципального образования].
В связи с указанным, истец полагает, что принятие [число, месяц, год] [указать нормативный акт органа государственной власти субъекта Российской Федерации], с учетом положений пункта [значение] вышеназванного договора, является основанием для внесения изменений в договор аренды земельного участка от [число, месяц, год] N [значение] в части установления иной методики расчета арендной платы и размера арендной платы.
Кроме того, согласно пункту [значение] вышеназванного договора при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете с указанного в данных актах момента, а если такой момент в актах не указан - с момента вступления этих актов в законную силу. Для надлежащего расчета арендной платы арендодатель письменно по адресу, указанному в разделе [значение] названного договора, уведомляет арендатора обо всех изменениях в вышеуказанных нормативных правовых актах, с указанием момента начала применения тех положений, которые определяют новые значения используемых в расчете арендной платы величин.
Таким образом, размер арендной платы определяется на основании формулы, установленной в [указать нормативный акт органа государственной власти субъекта Российской Федерации] от [число, месяц, год] N [значение], а именно: Ап = Кс х Сап, где АП - годовой размер арендной платы, КС - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы, САП - ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка. Значение САП определяется в соответствии с пунктом [значение] [указать нормативный акт органа государственной власти субъекта Российской Федерации] и для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, составляет [значение].
Следовательно, размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду ответчику земельный участок составляет [цифрами и прописью] рублей (расчет прилагается).
В связи с внесением изменений в методику определения арендной платы, в связи с вступлением в законную силу [указать нормативный акт органа государственной власти субъекта Российской Федерации] от [число, месяц, год] N [значение], истец [число, месяц, год] направил ответчику дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от [число, месяц, год] N [значение] с предложением внести изменения в раздел [значение] названного договора и об установлении размера арендной платы в сумме [цифрами и прописью] рублей.
Указанное соглашение получено ответчиком [число, месяц, год].
Однако, до настоящего времени ответчик соглашение об изменении условий вышеназванного договора не подписал.
Таким образом, указанные обстоятельства послужили основанием для подачи искового заявления в суд об изменении условий договора аренды земельного участка.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 125, 126 АПК РФ, ст.ст. 424, 450 ГК РФ, прошу:
1) Внести изменения в договор аренды земельного участка от [число, месяц, год] N [значение], изложив пункт [значение] названного договора в следующей редакции: "Величина ежемесячной арендной платы за предоставленный Арендатору Участок устанавливается в размере [цифрами и прописью] рублей".
2) Взыскать с [наименование организации-ответчика] расходы по оплате государственной пошлины.
Приложения:
1) копия документа, подтверждающего факт направления стороне по делу копии заявления;
2) квитанция об уплате государственной пошлины;
3) копия договора аренды земельного участка от [число, месяц, год] N [значение];
4) расчет ежемесячной арендной платы;
5) копия дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от [число, месяц, год];
6) документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявление;
7) [документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении].
[наименование должности лица, подписавшего заявление, подпись, инициалы, фамилия]
[число, месяц, год]
Адрес:
гор.Сызрань,
ул. Советская, д. 25
Телефон:
График работы:
Пн-Пт с 8:00 до 22:30
Сб-Вс с 10:00 до 19:000
Яндекс.Метрика